Перейти к публикации
Animiz

Материнский капитал (определение долей несовершеннолетних в праве собственности на квартиру)

Рекомендованные сообщения

Девочки, может уже была такая тема, тогда ткине в нее носом)

Суть вопроса в том, что закрыли кредит по ипотеке в квартире, на которую получили мат.капитал.

Теперь мы должны выделить долю ребенку в ней? Или какие дальнейшие шаги, кто уже сталкивался с этим? А то времени дают 6 месяцев, а куда бежать не знаю(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Св-во о регистрации собственности получили?

чистое, без обременения

Что там написано?

и вообще по какому документу вы обязаны это делать?

по нотариальной бумаге?

Когда мы ее оформляли, нотариусы сами были не в курсе, зачем это и что будет если не выделишь.


Ой, я не увидела, что это в консультации юриста.

Просто мне тоже интересна эта тема.

Послушаю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну вот почитала интернет :)

Ответственности за обязательство по выделению долей перед пфр законом не предусмотрено :)

Надо идти в регпалату первым делом.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вроде слышала, что не обязательно так делать, некоторые расплатившиеся маткапиталом за ипотеку не выделяют долю ребенку. Послушаю, актуально и для меня

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну вот почитала интернет :)

Ответственности за обязательство по выделению долей перед пфр законом не предусмотрено :)

Надо идти в регпалату первым делом.

А будет предусмотрено и что ты будешь тогда делать? ;)

Наше государство нельзя нае....., можно только отсрочить что либо до поры до времени. А как вернуть "свое" государство придумает на ходу, и глазом моргнут не успеешь :)

По теме все просто-приходите в рег. палату и просите выделить доли. Какие доки куда и когда вам там скажут.

На, тут все есть

Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом

Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.

Сложности возникают обычно в регпалате, когда нужно исполнить это обязательство.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда квартира покупалась по ипотеке, при этом оформлялась в общую совместную собственность супругов. Такой вариант очень распространен, т.к. удобен банкам — в данном случае доли не определены, и оба заемщика несут одинаковую ответственность перед банком. В случае, если бы это была совместная долевая собственность, то каждый супруг бы нес ответственность перед банком только в размере своей доли, и у банка риски были бы выше.

Для начала о снятии обременения (записи о том, что у Вас квартира в залоге). В банке мне предлагали оформить все необходимые документы с регистрацией за 20 тыс. руб. Нужно было прийти в банк, оформить доверенность у местного нотариуса и принести необходимые документы. В общем-то суть их работы состояла в том, чтобы просто за 20 тыс. руб. отнести эти документы в регпалату (правильнее - Росреестр). Все это можно сделать самостоятельно. Основная сложность — это сдать документы в Росреестр. Там сидят госслужащие, и жизнь у них течет размеренно и неторопливо. А страждущих много. Сразу скажу, чти денег я никому не платил и подарков не давал, ибо нефиг и за ними теперь зорко следят. Хотя, отблагодарить регистратора, которая дала образец стоило бы. Можно, конечно прийти самого утра за пару часов до открытия, постоять в очередь перед дверью, потом в очередь к автомату, который дает талончики. А потом смиренно ждать своей очереди (вместе с супругой!). Но есть путь лучше — это записаться на прием через портал Росреестра. Как это сделать, есть инструкция у них на сайте: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_ros_reestr/cc_ib_contact/cc_ib_office/cc_ib_recording

Вероятно, вы будете удивлены, что записаться можно только через месяца два. Однако, куда Вам спешить? Записывайтесь, ждите и приходите со всеми документами в назначенное время — почувствуете себя белым человеком на фоне стоящих не один час в живой очереди. Какие документы взять с собой уточните в своем банке или в единой справочной Росреестра по тел. (800) 100-34-34. В принципе, их немного. В моем случае это были: письмо о полном погашении кредита (в 2-х экз.), закладная (при наличии) с отметкой Банка о погашении обязательства, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство и др.). За само снятие обременения пошлина не взимается, а вот если нужно получить новое свидетельство без отметки об обременении, то нужно оплатить госпошлину (где-то 200 руб.), плюс у Вас наверняка поменялась прописка (со времен покупки квартиры Вы же в регпалату не ходили, а там старый адрес, а теперь Вы прописаны в новой квартире). За это еще возьмут немного. В принципе, все. Получаете расписку за сданные документы, и в назначенный срок в порядке живой очереди (получать, как правило, быстро) приходите и получаете новые документы.

Чтобы исполнить свое обязательство у Вас, в принципе 2 пути.

Первый — сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести (дополнительно потребует справку из БТИ об о стоимости Вашей квартиры, чтобы снять свой процент за услуги, ибо таков у нотариусов порядок) и сам оформит нужные бумаги. После этого Вам нужно будет попасть в регпалату и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.

Фишка в том, соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.

Поэтому есть второй путь — самостоятельно подготовить Соглашение, по которому Вы выделите необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его реглпалате (Росреестре). Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор (даже в одной регпалате) имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.

Варианты тут могут всякие. Например, существует мнение, что сначала нужно выделить доли Соглашением в общей собственности (1-й шаг), а затем (2-й шаг) Договором дарения каждый из родителей дарит детям свою долю. По началу мы и пошли таким путем, выделив из совместной общей собственности доли по 1/2 на супругов, составили договор дарения и пошли уже дарить детям в регпалату, но другой регистратор нас обломал, сказав, что все не правильно, пообещав дать в виде исключения образец, который на их взгляд правильный.  После некоторых итераций получился вариант Соглашения, который устроил Росреестр.

Ниже можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. Данный вариант прошел успешно регистрацию в Росреестре, но стоит помнить, что у разных регистраторов требования могут быть разными.

Первый вариант - скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда уже имеется общая долевая собственность. Мы регистрировали его, т.к. успели сделать лишний шаг по выделению долей супругов в общей совместной собственности.

Второй вариант — скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда собственность общая совместная.

Их документов, которые нужно принести — паспорта, свидетельства о рождении детей (и их копии), свидетельство(а) о регистрации права, само соглашение (нужное кол-во экземпляров) и квитанции об оплате госпошлины (и их копии). Госпошлина составляет 1000 руб., при этом нужно сделать несколько квитанций по числу участников Соглашения и разбить 1000 руб. пропорционально долям. Кстати, обратит внимание, что доли не обязательно должны быть равными, здесь ограничений нет - тут уж как Вы захотите. Заявления заранее писать не надо — их напечатают на месте на компьютере на основании Ваших данных.

Следует обратить внимание, что скорее всего еще попросят заверенную копию Обязательства, которую давали перед ПФР. Возможно, будет достаточно заверения ответственным лицом в отделении ПФР, где Вы его давали. Поэтому лучше взять эту копию заранее.

Не стоит тянуть с этой процедурой, т.к. пока есть время у Вас есть возможность записаться на подачу документов через сайт Росреестра (ссылка выше).  В противном случае, когда начнет время поджимать, придется стоять в живой очереди без гарантии попасть на прием.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Будет предусмотрено, выделю

Закон обратной силы не имеет

И гос-во при чем? В смысле где тут его??

Они попытались защитить права детей, да не до конца попытались.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А я вот невдано получила сертификат на материнский капитал, решили вложить в покупку недвижимости с ипотекой. Подскажите пожалуйста, у кого есть опыт, как лучше его вложить, в погашение первоначального взноса или в погашение долга и процентов?

Изменено пользователем olga15

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А я вот невдано получила сертификат на материнский капитал, решили вложить в покупку недвижимости с ипотекой. Подскажите пожалуйста, у кого есть опыт, как лучше его вложить, в погашение первоначального взноса или в погашение долга и процентов? [/size]

В качестве первоначального взноса вы можете его использовать через 3 года.

На погашение долга и процентов можно использовать сразу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если в этой квартире собираетесь жить до совершеннолетия всех детей, то используйте. Иначе, без усиленных телодвижений, ипотеку на новую квартиру не получится взять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
 

А я вот невдано получила сертификат на материнский капитал, решили вложить в покупку недвижимости с ипотекой. Подскажите пожалуйста, у кого есть опыт, как лучше его вложить, в погашение первоначального взноса или в погашение долга и процентов?

У нас хватило для погашения первоначального взноса и части долга с процентами. Покупали двушку в новостройке в "НДВ-Недвижимость", нам сказали что так лучше, не смотря что банк в этом случае процент увеличил, но зато сумма долга уменьшилась а соответственно ежемесячный платеж, мы подумали что кредитное бремя легче пережить, когда платить каждый месяц надо меньше. А вообще смотрите сами, может Вам так не понравится.   

Изменено пользователем KirilKa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо, вообще то логично, конечно лучше погасить взнос и сумма крелита будет меньше, ну это надо смотреть на какую сумму банк будет начислять процент, на остаток или на все сумму кредита.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну вот почитала интернет :)

Ответственности за обязательство по выделению долей перед пфр законом не предусмотрено :)

Надо идти в регпалату первым делом.

На Алтае, в Мамонтовском районе, произошел интересный случай. В местную Прокуратуру обратился гражданин, сообщивший, что его бывшая жена нарушила права их несовершеннолетней дочери на обеспечение жильем. Выяснилось, что после рождения второго ребенка женщина воспользовалась средствами материнского капитала на погашение долга на строительство жилья в размере 269 000 рублей. Но при этом не оформила жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, как предусмотрено законом. Суд также обязал наделить детей правом собственности на данное жилье. 
 
В Урганском районе Смоленской области произошла ситуация, похожая на нашу. Женщина приобрела квартиру за счет средств материнского капитала, не оформила ее в общую собственность своих пятерых детей, и через незначительный период времени совершила перепродажу. Суд признал, что действия гражданки были направлены на необоснованное обогащение и принял решение взыскать с нее сумму ущерба, причиненного государству, в размере 338 860 рублей 37 копеек.

Итак, товарищи, кто выделял доли и сколько?))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я послушала бы тоже кто что расскажет.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

недавно выделяли доли...теперь на руках 4 свидетельства о собственности на каждого собственника

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вирго, а ты что предпочитаешь? Иметь несовершеннолетнего собственника в квартире или необоснованно обогатиться и выплатить нанесённый ущерб. (Непонятно только кому выплачивать то??)))

недавно выделяли доли...теперь на руках 4 свидетельства о собственности на каждого собственника

А вы как оформляли? Через нотариуса, юриста или сами?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я сама оформляла. Обратилась в нотариальную контору на Дубраве- они аж 10000 захотели(((( за что спрашиваю- Вам же даже заверять нотариально не нужно???

В итоге сама сделала, в интернете скачала типовой договор. Все в МФЦ отнесли , таи же оплатили пошлину.

Мне на сотовый позвонили из рег палаты через неделю, попросили подъехать , что было не так в договоре объяснили, поправили и все.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вирго, а ты что предпочитаешь? Иметь несовершеннолетнего собственника в квартире или необоснованно обогатиться и выплатить нанесённый ущерб. (Непонятно только кому выплачивать то??)))

А вы как оформляли? Через нотариуса, юриста или сами?

сами...такой же способ как ОКсанка ниже описала, через МФЦ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сами...такой же способ как ОКсанка ниже описала, через МФЦ

Понятно. Мы тоже сами, через МФЦ.  :unsure:

Меня теперь больше продолжение банкета интересует.  :ph34r:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тоже думала над этим вопросом.

С одной стороны, было бы хорошо детей наделить нормальной долей,  а то как почитаешь здесь что пишут Инкогнито, когда мужьям  внезапно хочется уйти к новой женщине.....

С другой стороны, наделив детей нормальной долей становится проблематичная дальнейшая продажа квартиры, если дети несовершеннолетние. Вопрос решить можно, но требует финансовых затрат, а они(финансы) не всегда имеются в таком размере..

С третьей стороны, покупая квартиру в браке, муж и жена автоматически имеют в ней равные доли (если нет брачного контракта), остается "приткнуть" детей. Так почему бы детям не выделить доли пропорционально "помощи" государства. Выделило государство 450 тыщ мат капитала, пропорциональной этой сумме и выделить детям доли. Вроде логично :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы выделяли доли согласно сумме мат капитала. Сейчас продаем квартиру, в принципе не так и проблематично, только опека должна разрешение дать- но это все го лишь лишних несколько дней согласования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы выделяли доли согласно сумме мат капитала. Сейчас продаем квартиру, в принципе не так и проблематично, только опека должна разрешение дать- но это все го лишь лишних несколько дней согласования.

Если только новая квартира приобретается не в ипотеку, то не так проблематично.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы выделяли доли согласно сумме мат капитала. Сейчас продаем квартиру, в принципе не так и проблематично, только опека должна разрешение дать- но это все го лишь лишних несколько дней согласования.

Воот, отлично! Вопрос: Какая у вас получилась доля, согласно сумме маткапитала? Я высчитываю и смеюсь))), дошла до 1\40 доли уже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лен, ну а что поделаешь, если сумма мат капитала такая, что в нашем регионе дай бог 10% недвижимости покроет :)

По крайней мере в случае возникновения вопросов со стороны ПФР будет  логичный ответ: сколько денег дали, такую долю и выделили. Остальное детки получат по наследству :)

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас по 1/50 получилось.))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас по 1/50 получилось.))

круто!  :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.



×