Jump to content
naidin

Покупка квартиры. А нужен ли риелтор?

Recommended Posts

Фима кинь мне какой район и площадь кв.

По сайтам не подскажу, т к вторичку не брала еще. Но на Циане моя сестра сколько ни выставляла и на аренду, и на продажу, 0 выхлопа было.

Share this post


Link to post
Share on other sites

За последнюю неделю было 3 просмотра квартиры.

Из них один с Яндекса, один с ЦИАН, один Авито.  :D

Исходя из своего опыта продажи могу сказать, что больше всего просмотров объявлений на авито (особенно в первые дни публикации или если сделать выделение цветом, статус VIP). затем Циан и Яндекс.Недвижимость. На Sob.ru просмотров мало, но вроде объявление попадает в базу Winner, которую используют риэлторы..

Квардрум, Из рук в руки, РБК - вообще тухляк.

 

Кстати, из троих просмотревших квартиру, с агентом было.... 0!

 

Рекомендую хороший сайт "квартира без агента", там очень много полезной информации, схемы, пошаговые инструкции, примеры договоров http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/

Edited by Viks
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос не очень понятен.)))) Т.к., как правило, продаваемые квартиры, всплывают на всех перечисленных сайтах. Или ты хочешь выбрать наиболее популярный и заплатить там за объявление?

Вопроса нет:) есть предложение делиться ресурсами, где эффективны продажи/покупки

Share this post


Link to post
Share on other sites

Фима кинь мне какой район и площадь кв.

По сайтам не подскажу, т к вторичку не брала еще. Но на Циане моя сестра сколько ни выставляла и на аренду, и на продажу, 0 выхлопа было.

Ну ребят))) какая вторичка? какой район и квадратура:))

Я очень ценю ваше умение читать между строк. Но я там вроде о ресурсах и эффективности размещения:)

Циан да, согласна. Неоднозначно. У меня там висело долго. И по ощущениям риэлторы покупателя пришли с авито:)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

мы искали по авито и яндексу)

авито удобней и привычней мне лично,но что заметила:на яндексе вариантов чуть побольше,но некоторые из них не актуальные...

мне кажется,что,в принципе,один источник везде раскидывается))

авито рулит,как ни крути))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати а вот аренду нашла на циане. В обход агентов получилось :)) но там агент сама поленилась , а я взяла и словила момент просто :) carpe diem :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

А , я подумала ты продать собралась. Я хочу в одном районе продать, в другом купить, поэтому реальный интерес возник :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

На Циане большинство предложений дороже где-то на 200 тыс..

Share this post


Link to post
Share on other sites

33slona - интересный ресурс без комиссий, но его не так давно раскручивают, поэтому база небольшая. Сама не пользовалась, но запомнила по статье об их бизнесе ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

продали через Авито и купили через Авито! Покупателя нашли за месяц, покупку - почти сразу. Услугами сторонних лиц не пользовались. Проблем серьезных нигде не испытали.

Выставляла на куче сайтов, звонили в основном с авито. Еще не помню где нашла незнакомую мне программу о недвижимости. Установила, пользовалась, но ничего нового она мне не показала - только выплюнула несколько старых объяв, которые выставлялись полгода назад, потом сняли(не продав) с продажи. В одно место я даже ходила смотреть - хозяйка очень удивилась - как я нашла ее контакты. А вот название - забыла :(

 

А вот лет 10 назад продавали через бумажную газету из рук в руки! Помните такую :lol: Продали за неделю, и до этого сдавали -  за 2 дня нашли жильцов - вот был Монстр :P

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

нашла - это был 

WinNER

Share this post


Link to post
Share on other sites

продали через Авито и купили через Авито! Покупателя нашли за месяц, покупку - почти сразу. Услугами сторонних лиц не пользовались. Проблем серьезных нигде не испытали.

Выставляла на куче сайтов, звонили в основном с авито. Еще не помню где нашла незнакомую мне программу о недвижимости. Установила, пользовалась, но ничего нового она мне не показала - только выплюнула несколько старых объяв, которые выставлялись полгода назад, потом сняли(не продав) с продажи. В одно место я даже ходила смотреть - хозяйка очень удивилась - как я нашла ее контакты. А вот название - забыла :(

 

А вот лет 10 назад продавали через бумажную газету из рук в руки! Помните такую :lol: Продали за неделю, и до этого сдавали -  за 2 дня нашли жильцов - вот был Монстр :P

Мы сдаем так же через Авито. Последний раз после размещения объявления за 15 минут, можно сказать, сдали). Но агенты объявления сразу перехватывают, по-моему они автоматом к ним в базы добавляются. Объявление я сразу удалила, а звонки от агентов уже месяц идут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы сдаем так же через Авито. Последний раз после размещения объявления за 15 минут, можно сказать, сдали). Но агенты объявления сразу перехватывают, по-моему они автоматом к ним в базы добавляются. Объявление я сразу удалила, а звонки от агентов уже месяц идут.

Ага, когда только размещаешь объявление на авито, сразу начинают звонить агенты и спрашивать "вы собственник?". После этого кладут трубку. Где-то читала, что они так "пробивают" квартиру и заносят ее в базу. Нам тоже звонили еще какое-то время после того, как объявление удаляли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А я вообще нашла свою квартиру, когда к подруге пришла в гости - объявление висело у нее на двери подъезда.Услугами риэлтора не пользовалась, при поиске нет смысла - все равно самому надо ездить и смотреть, а если ипотека, так и подавно, юридическую чистоту сделки в банке проверяют. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.01.2017 в 23:50, Ruslana сказал:

А я вообще нашла свою квартиру, когда к подруге пришла в гости - объявление висело у нее на двери подъезда.Услугами риэлтора не пользовалась, при поиске нет смысла - все равно самому надо ездить и смотреть, а если ипотека, так и подавно, юридическую чистоту сделки в банке проверяют. 

нужно же и банк подходящий найти где ипотеку взять. а это дело долгое, все варианты нужно сравнить

Share this post


Link to post
Share on other sites

Алексей, привет. верно ли я понимаю... если в личном кабинете nalog.*ru появилась сумма в поле Переплата по налогу ндфл, я жду месяц возврата денег по моему заявлению?

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, Мила-мила сказал:

Алексей, привет. верно ли я понимаю... если в личном кабинете nalog.*ru появилась сумма в поле Переплата по налогу ндфл, я жду месяц возврата денег по моему заявлению?

 

Я не придерживаюсь такой точки зрения.

 

Кто-то уже через месяц после сдачи декларации  начинает "долбить" налоговую. Должны вернуть в течении месяца после регистрации заявления, но умалчивают, что этот срок начинается с окончания камеральной проверки.

 

На саму проверку дается 3 месяца итого смело можно жаловаться:

- если через 3 месяца статус камеральной проверки не обновился

- если через 4 месяца нет денег  на счете налогоплательщика (или раньше, если камералку успели сделать быстрее чем за 3 месяца, тогда правило: с окончания + месяц)

 

Я вообще не переживаю за сроки возврата - не успеют вернуть за 4 месяца - будут платить пени. У меня процесс отлажен, ключевая ставка 10% - нормальный депозит :D

 

p.s. У вас на работе и интернет есть?  Или с телефона?

 

 

 

 

Edited by agushel

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, agushel сказал:

 

Я не придерживаюсь такой точки зрения.

 

Кто-то уже через месяц после сдачи декларации  начинает "долбить" налоговую. Должны вернуть в течении месяца после регистрации заявления, но умалчивают, что этот срок начинается с окончания камеральной проверки.

 

На саму проверку дается 3 месяца итого смело можно жаловаться:

- если через 3 месяца статус камеральной проверки не обновился

- если через 4 месяца нет денег  на счете налогоплательщика (или раньше, если камералку успели сделать быстрее чем за 3 месяца, тогда правило: с окончания + месяц)

 

Я вообще не переживаю за сроки возврата - не успеют вернуть за 4 месяца - будут платить пени. У меня процесс отлажен, ключевая ставка 10% - нормальный депозит :D

 

p.s. У вас на работе и интернет есть?  Или с телефона?

 

 

 

 

ясно, спасибо) блинн...с новым интерфейсом не туда написала. я с телефона сижу

Edited by Мила-мила
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Мила-мила сказал:

Алексей, привет. верно ли я понимаю... если в личном кабинете nalog.*ru появилась сумма в поле Переплата по налогу ндфл, я жду месяц возврата денег по моему заявлению?

У меня уже полгода на налог.ру висит переплата по НДФЛ, которую мне в итоге работодатель бывший вернул. Налоговая все схемы придумывает, как им ее обнулить. Я в целом не против, но расхождение с реальностью мой пример демонстрирует наглядно ;) 

Share this post


Link to post
Share on other sites

К извечному вопросу темы нашей темы: "... А нужен ли риелтор?"

 

Случай из практики. Свежак

 

Сейчас будет длинно-пост о том, как мой объект покупали ипотечники Сбера с использованием новых технологий 

Сразу напишу, ибо эмоции сейчас зашкаливают: "Шел бы Сбербанк со своими технологиями в одно темное место!!!! Куски!!! Проблем получила кучу, разгребали риелторы, а Сбер тупо слился".

 

Дано:

Имеем 1-ку на продажу - покупатель - ипотека Сбербанк. Взамен хотим купить 2-ку - с ипотекой Дельты. Естественно сотрудники Сбербанка даже думать не хотят в направлении таких альтернатив... Принято решение - пустить на одобрение два объекта и разорвать сделку(провести сделки подряд). Осложняется все отъездом продавца 2-ки в ДОЛГИЙ отпуск, который был спланирован задолго до всей темы купли-продажи.

 

Ну, а теперь по порядку:

02.06.2017 - приняли аванс, обговорили все тонкости, согласовали, что оценщик будет на днях.

Покупатель решил заказать оценку через дочерний сайт банка - ДомКлик (как указано на сайте услугу предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»
входит в группу компаний Сбербанка и выступает под брендом «ДомКлик»).

06.06.2017 - заказ оценки и оплата. Не приступают они к работе без оплаты.

07.06.2017 - оценщики взяли квартиру в работу - отзвонились, сказали, что деньги пришли и скоро свяжется фотограф.

09.06.2017 - к нам на объект приехал фотограф, Ребята, 9-го июня, спустя 2 дня!!! и это при 100% предоплате!!!

14.06.2017 - отчёт только попал в банк (на руки покупателю его никто так и не привез, забирал уже его на сделке) 

В тотале на оценку ушло больше недели!!!

Этап прошли. Полный пакет для рассмотрения кредитным комитетом готов. Беда только в том, что по моим расчетам мы уже должны были в этот день выйти на сделку. Не вышли из-за супер оперативности Сбера.

И тут Сбер выкрутил нам руки со сроками выпуска на сделку - поставили условия:

- если мы заказываем у них услугу электронная регистрация, то нас комитет рассмотрит за 1 день и выпустят на сделку 16-го

- если регистрация будет наша обычная, то рассмотрение объекта затянется на 3 рабочих дня, и может быть (ведь Сбер так загружен сделками), нас выпустят на сделку 21-го.

Ситуация патовая... соглашаемся. Ах как Людмила (банковский сотрудник) расписывала эту услугу - и ехать никуда не надо, а покупатель, так вообще в шоколаде - снизили ставку на 5.0%, так и ещё скидку на госпошлину получил.

16.06.2017 - сделка, назначена на 13-00.

Приезжаем с продавцом в 14-30. Но и к этому времени кредитник покупатель ещё не подписал!!! Чем целый час занимался менеджер, одному Грефу известно.

Еще час и подписан кредитник, оплачены плюшки банка, подписали дкп и....

Начали ждать сейфовые ячейки. А что Вы думали, тройка менеджеров будет одновременно делать все для вас и плясать вокруг вашей сделки? Фигу там...

И ещё час потерян. Принесли ячейки, читаем доступы: попасть к деньгам можно только  после получения Банком электронной ЕГРН. Убиваем еще энное время на доказывание и прошения включить в доступ как альтернативу бумажную ЕГРН. Людочка хлопает глазами: "ну зачем вам бумажная ЕГРН, у нас же будет электронная? Регистрацияя пройдет в срок, не переживайте!" Добились, внесли правки в доступы. Заложились.

Возвращаемся на получение услуги "Электронной регистрации". После танцев с бубнами менеджер таки отправляет пакет.... Нет! Не в Росреестр, а в ООО "Центр Недвижимости от Сбербанка", который оказывает "услуги" по этой самой регистрации.

Убедившись, что все ок и, с боем выбив номер пакета, разъезжаемся. Но ощущение какой-то гадости остается....

19.06.2017 - проверяем номер на сайте Росреестра: ок, пакет принят в работу, но... ФИО сотрудника не видно, не предусмотрено.

В соответствии с действующим законодательством срок регистрации 5 рабочих дней. Значит 23.06.2017 документы должны быть в Сбербанке. Должны, ведь менеджер Людочка билась об заклад, что у них все отлично налажено.

23.06.2017 - статус заявления на сайте Росреестра - "принято в работу".

С 12-00 начинаю прозванивать банк. До 15-00 менеджер вообще не отвечала, потом дозвониться удалось, а на вопрос: "что с регистрацией?" - ответ: "ждём документы". Все... Никакой инициативы, деньги срубили, кредит выдали - сидят курят бамбук.

Идея - надо искать где пакет физически и разбираться уже на месте, в Росреестре. Я связалась со своими регистраторами по Мск  - но тут новый сюрприз: они не видят по базе у кого находится электронный пакет.

Поиск контактов ООО "Центр Недвижимости от Сбербанка" (они ж исполнители, вот и пусть ответят) не дал результатов. Все глухо... На сайте контактов нет, менеджер контакты не даёт и твердит одно: срок 5 дней, документы будут, контакты дать не могу, не переживайте документы могут и вечером прийти, надо дождаться конца рабочего дня.

Наговорила жалобу колл-центр Сбербанка с пометкой "срочно".

День завершился... регистрации нет, денег нет, сделка в понедельник не состоится. Переношу на свой страх и риск на вторник.

26.06.2017 В понимании Сбербанка "срочно" - это спустя три дня. Сегодня в начале рабочего дня получаю сообщение с номера 900: "до вас не удалось дозвониться, перезвоните в колл-центр и узнайте результат рассмотрения обращения" Конечно, я же 24 часа все выходные провисела на телефоне!!!!!!

Звоню в колл-центр, зачитывают ответ: ".... бла-бла-бла, документы поступят в банк 26.06.2017" Да ладно!!! Вот прям сегодня!!! Да ничего подобного.

Менеджер Людмила в 11-45 ответила, что банк ждёт информацию и больше телефон ее не был доступен... ушла в подполье.

Ждать целый день времени нет. На завтра назначена сделка на обед, а значит есть всего сутки на выемку денег.

Включаем сарафанное радио.

Вышли на Росреестр, узнали фамилию нашего регистратора (оказалось, что регистратор из региона временно приписан к Москве, связи с ним нет), спустя час удалось узнать, что регистрация якобы прошла 23.06, но никто не знает, когда документы поступят в банк.

Благо риелтор умеет все )))) через ещё каких-то 10 минут, получаем электронно информацию, что да... регистрация прошла. Отлично!

Заказываем у коллег срочную ЕГРН на бумажном носителе. И через 4 часа - получаю документы для доступа.

А теперь, внимание, кто там неделю назад приседал нам на уши, что не надо в доступ дописывать бумажную ЕГРН и все будет хорошо??? Правильно. Все будет хорошо, если не связываться с ДомКлик и... звать нас, хотя бы на сопровождение. Ц

Цепочка не прервалась. А Сбербанк - ........ "много нецензурной лексики", до сих пор не получил документы и на сайте Росреестр статус - "принято в работу"

И на последок... ДомКлик, сайт pravo.domclick.ru. Четыре услуги - не оправдавшие себя, пустышки за большие деньги. Нет... Пожалуй об этом уже в моей теме 

  • Like 8

Share this post


Link to post
Share on other sites

При продаже и покупке недвижимости нам посчастливилось работать с Анастасией Lionne Шульман. Анастасия - не случайный человек в этой сфере, имеет юридическое образование и приличный опыт работы. Не из тех риэлторов, которым лишь бы получить свой процент побыстрее. Очень ответственный и дотошный до мелочей специалист, идейная, молодая женщина с искоркой. Что важно, Анастасия очень мобильна, пунктуальна и всегда на связи. В плане документации все четко - по окончанию сделки мы получили на руки укомплектованный пакет документов, аккуратно разложенный в папке по порядку. А еще Анастасия - просто приятная в общении, тактичная, позитивная, всегда делится интересной информацией. Никогда не возникало недопониманий или напряженных ситуаций. Сделка была непростой и наше сотрудничество длилось целый год. Когда казалось, что все срывается и мы не сможем продать/подобрать себе жилье, руки почти опускались, Анастасия нас очень подбадривала и настраивала продолжать работу. И как результат - у нас новое жилье. Мы очень благодарны за Вашу работу, Анастасия. Рекомендуем Вас как ответственного и высококлассного специалиста. Спасибо Вам!

  • Like 8

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мысли вслух... 

Сегодня посчастливилось совместить приятное с полезным: наичудейснейшим образом удалось совместить обед между судами с коллегой по недвижимости. К середине разговора тема ушла на нашу "неблагодарную работу". 

Только за это лето я  несколько раз слышала в конце сделок от своих клиентов фразу "ну и работка..., неблагодарная"

Достаточно осознанно задумалась на эту тему сегодня.

Почему так?

 

Когда вы обращаетесь к риэлтору, тот в свою очередь старается изначально рассказать о всевозможных рисках и трениях, которые могут возникнуть в процессе реализации (приобретения) недвижимости. В 80% случаев клиент воспринимает это, как запугивание и сгущение красок )))

Когда названные и предполагаемые осложнения не возникают вы выдыхаете - повезло (на самом деле, в большинстве случаев, вы даже не узнаете, что ваш представитель сделал несколько раз ход конем:  раза 3 согласовал что-то с нотариусом, потом раз 5 с банком, параллельно 8 с другой стороной сделки, а потом еще раз с нотариусом и банком)))))

 

В итоге риски, озвученные на начальном этапе риэлтором становятся слишком эфемерны, что бы быть за них благодарным. Опасности, от которых он уберег, непонятны, а счет реален и его надо оплачивать....

 

Но суть в том, что отсутствие рисков - это не "пронесло" и не счастливое стечение обстоятельств. Это и есть то, за чем вы пришли к специалисту. И специалист выполнил свою работу на все 100500+, при этом оставив у вас ощущение удачливости.

Жаль, что не все осознают, что их "пронесло" - это результат упорного труда специалиста.

 

З.Ы. это не пост нытья и давления на жалость  (мол, какие мы риэлторы бедные и несчастные. нет)))) просто мысли в слух... мысли о жизни по ту сторону баррикад для лучшего понимания тех, кому вы доверяете свои проблемы и деньги, а иногда, что-то более ценное )))) 

  • Like 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.



  • Последние сообщения

    • Спасибо. Да они и про страхование жизни говорили)) Очень навязчиво...закрались сомнения.
    • Я крайне негативно отношусь к данному типу продуктов - ИСЖ. Ивестиционное Страхование Жизни   Рассказывают только плюсы - возможный большой доход, полный возврат средств, налоговый вычет, страховка....А о минусах умалчивают.   Сейчас заканчиваются первые договоры и люди спустя 3 года получают доходность 2-3% ( это когда еще ставки были большими). Вы никак не контролируете куда вкладываются деньги и досрочно забрать можно только с большими штрафами.    Итого вы даете банку поиграться вашими деньгами.  Выиграют -  поделятся с вами небольшой частью своей прибыли, проиграют - найдут еще одного наивного человека, который верит в слова консультанта в банке.   С вкладами сейчас печальная ситуацию, ставки просто неприличные и даже стыдно о них писать    Я сейчас покупаю акции, так как дивиденды больше процентов по вкладам. Но если бы надо было припарковать сумму, то отнес бы в СМП банк на 125 дней под 7,7% с ежемесячным начислением процентов   https://smpbank.ru/ru/private/deposits/sweet-percent/
    • Таиланд, Пхукет, Майкао-Бич   Splash Beach Resort By Langham 5     Расположен в 35 км от Phuket Town, на пляже Mai Khao. Это часть нетронутого национального парка Сиринарт, в этом районе не разрешено заниматься моторизированными водными видами спорта. Единственный отель с аквапарком на Пхукете! Дата постройки: 2012 Последняя реновация: 2018 Вылет 01 ноября, 10 дней/ 9 ночей,  завтрак-ужин, 2+ 1= 192000  
    • Алексей, подскажите в каких банках более высокие проценты .Встретилась с такой фишкой что часть вклада на год под проценты а часть 25%-50%-75% это  инвестиции, ценные бумаги но это на 3 года. Это в нескольких банках (Россельхоз и Газпромбанк) встретила. Стоит ли им доверять. Поняла что они инвестируют часть вклада и что получится в итоге не известно?
    • Экономьте закупаясь на сайтах распродаж, например) или во время распродаж типа 11.11 или чёрная пятнциа) ещё есть сп и покупка напрямую в компании-производителе - ищете менеджера, который там работает и через него покупаете напрямую. Почти всегда они соглашаются на подобное, т.к. получают свой % с продаж.
      Вариантов много))
      На крупных сайтах есть разделы с распродажами:
      stock.ulmart.ru
      ozon.ru/highlight/
      mvideo.ru/vse-akcii
      и т.д. Заходите на каждый сайт и смотрит акции/распродажи.

      Если зарабатываете неплохо, то можно шопиться в аутлетах, как я за границей сразу на год вперед. Я перед этим коплю где-то год) но зато вещи качественные.
×