Jump to content

Shulman (ex. Lionne)

Рекламодатель
  • Content Count

    1270
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    10

Shulman (ex. Lionne) last won the day on August 17

Shulman (ex. Lionne) had the most liked content!

Community Reputation

481 Очень хороший

7 Followers

About Shulman (ex. Lionne)

  • Rank
    Профессор
  • Birthday 12/19/1983

Информация

  • Город
    Одинцово - Москва - Одинцово

Старые поля

  • Количество детей
    1

Profile Fields

  • Phone
    +79683982118

Recent Profile Visitors

8620 profile views
  1. Мысли вслух... Сегодня посчастливилось совместить приятное с полезным: наичудейснейшим образом удалось совместить обед между судами с коллегой по недвижимости. К середине разговора тема ушла на нашу "неблагодарную работу". Только за это лето я несколько раз слышала в конце сделок от своих клиентов фразу "ну и работка..., неблагодарная" Достаточно осознанно задумалась на эту тему сегодня. Почему так? Когда вы обращаетесь к риэлтору, тот в свою очередь старается изначально рассказать о всевозможных рисках и трениях, которые могут возникнуть в процессе реализации (приобретения) недвижимости. В 80% случаев клиент воспринимает это, как запугивание и сгущение красок ))) Когда названные и предполагаемые осложнения не возникают вы выдыхаете - повезло (на самом деле, в большинстве случаев, вы даже не узнаете, что ваш представитель сделал несколько раз ход конем: раза 3 согласовал что-то с нотариусом, потом раз 5 с банком, параллельно 8 с другой стороной сделки, а потом еще раз с нотариусом и банком))))) В итоге риски, озвученные на начальном этапе риэлтором становятся слишком эфемерны, что бы быть за них благодарным. Опасности, от которых он уберег, непонятны, а счет реален и его надо оплачивать.... Но суть в том, что отсутствие рисков - это не "пронесло" и не счастливое стечение обстоятельств. Это и есть то, за чем вы пришли к специалисту. И специалист выполнил свою работу на все 100500+, при этом оставив у вас ощущение удачливости. Жаль, что не все осознают, что их "пронесло" - это результат упорного труда специалиста. З.Ы. это не пост нытья и давления на жалость (мол, какие мы риэлторы бедные и несчастные. нет)))) просто мысли в слух... мысли о жизни по ту сторону баррикад для лучшего понимания тех, кому вы доверяете свои проблемы и деньги, а иногда, что-то более ценное ))))
  2. Shulman (ex. Lionne)

    Юридические услуги

    13.08.2019 вступил в силу федеральный закон, который предоставляет гражданину право внести в ЕГРН отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую ему недвижимость, подписанного ЭЦП.Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной ЭЦП, то он об этом ОТДЕЛЬНО должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН.В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если:✔️ ЭЦП выдана ФКП Росреестра✔️ при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде✔️ если электронный пакет документов на регистрацию сделок подает в Росреестр кредитная организация
  3. Shulman (ex. Lionne)

    Юридические услуги

    Уважаемый, Геннадий Данная тема является коммерческой. В ней не допускается реклама (для публикации подобного рода сообщений Вам надлежит обратиться к руководству форума). Одновременно информирую Вас, о том, что в этой теме читатели форума с удовольствием ознакомятся с Вашими сообщениями, касающимися изменений действующего законодательства РФ, а так же сообщениями, где вы делитесь практическим опытом, и несомненно оставят свои комментарии. Так же в данной теме допускается консультирование пользователей, НО... прежде, чем Вы приступите - рекомендую подкорректировать синтаксис, пунктуацию, грамматику, изучить виды договоров в гражданском праве, а так же освежить перечень исполнительных органов власти )))
  4. Shulman (ex. Lionne)

    Юридические услуги

    В конце июля 2019 вслед за нововведениями по отчуждению общедолевой собственности проскочили изменения в НК РФ, которые вступают в действие с 01.01.2020 года.Они касаются изменений предельного срока владения недвижимым имуществом для исчисления НДФЛ. Наглядно - в карусели.По тексту постараюсь максимально понятным языком изложить новшества:с 01.01.2020 года физ.лица могут НЕ платить налог (НДФЛ) с продажи ЖИЛОЙ недвижимости, которой владеют более 3 ЛЕТ при условии, что такая ЖИЛАЯ недвижимость является ЕДИНСТВЕННЫМ в собственности налогоплательщика. следите за новостями тут ----- https://www.instagram.com/p/B0n35q5D3k0/?utm_source=ig_web_copy_link
  5. Shulman (ex. Lionne)

    Что вижу, то пою...

    отчуждение доли.... попробуйте...
  6. Shulman (ex. Lionne)

    Что вижу, то пою...

    "квартирный юрист" ))))))))))))))))))))))) такие регалии мне еще не давали )))))))) А вообще все зависит от ситуации. Можно конкретику в личку.
  7. Shulman (ex. Lionne)

    Юридические услуги

    С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности. В связи с внесением изменений в федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с вышеуказанной даты нотариальное удостоверение сделок, направленных на отчуждение (или ипотеку, заключаемую с кредитными организациями) ВСЕМИ участниками долевой собственности своих долей ПО ОДНОЙ сделке, не требуется. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, принимающим обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
  8. Shulman (ex. Lionne)

    Юридические услуги

    ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки, за нарушение сроков передачи объекта в связи с добровольным подписанием дольщиков соглашения о переносе сроков Так, в Определении ВС РФ от 14.05.19 № 41-КГ19-12 судебная коллегия по гражданским делам указала, что изменение договора влечёт изменения обязательств сторон лишь на будущее время, и НЕ ОСВОБОЖДАЕТ СТОРОНЫ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за нарушение обязательств, возникшей до такого изменения.... За исключением... Если иное не предусмотрено соглашением сторон
  9. Shulman (ex. Lionne)

    Юридические услуги

    !!! внимание владельцам малого бизнеса !!! Некий ИП Иванов Иван Иванович, теперь уже мой клиент, обратился с проблемой - у него необоснованно отсудили денежные средства.... А теперь немного теории, и далее - к практике. Арбитражный суд - обитель правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. АПК РФ - кодифицированный нормативно-правовой акт, основной источник, регулирующий ведение судопроизводства по делам, связанным с предпринимательской деятельностью в РФ. ст. 227 АПК РФ позволяет дела, о взыскании денежных средств с ООО до 500 000 руб., с ИП до 250 000 руб., рассматривать в порядке упрощенного производства (далее - УП). Дела в порядке УП рассматриваются судьей единолично, без вызова сторон, в срок, не превышающих 2х месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Исковое заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в суд на бумажных носителях в копиях (копии заверяются только истцом) либо в электронном виде (сканы PDF). Решение суда по делу принимается немедленно путем подписания судьей резолютивной части. Решение суда подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия. А теперь практика... Некая фирма, таить ее название не буду - ООО «СИРИУС» ОГРН 5177746343022, ИНН 7707402081 обращается в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, к которому прилагает поддельные договор поставки, накладные, фальшивые квитанции от отправке претензии и иска ответчику почтой РФ. Суд вполне обоснованно и законно вынес решение о взыскании с ИП 223 000 рублей. В лучшем случае - Вы узнаете об этом в момент получения исполнительного листа Банко (при наличии общения с банком), а в худшем - после списания с Вашего счета денежный средств. Будьте бдительны ...
  10. с 25 000 и будете оплачивать. Налогом облагается полная сумма поступившего дохода, уменьшение на расход не предусмотрено. Это еще лет 10 назад в каком-то письме УФНС давало разъяснение. Суть вкратце: вы собственник кв - бремя содержания кв на вас. закон позволяет вам использовать (сдавать аренду) кв, при этом вы обязаны поддерживать ее в справном состоянии (ну либо распределить эти расходы между собой и арендатором в необходимом вам соотношении).
  11. Shulman (ex. Lionne)

    Нужна помощь юриста

    Так как срок владения квартирой составляет менее 5 лет, то в отношении дохода, полученного Вами от ее продажи, Вы обязаны предоставить налоговую декларацию по НДФЛ и в дальнейшем уплатить соответствующий налог. Согласно НК РФ, вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже имущества (максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход составляет 1 000 000 руб.), ЛИБО вы вправе вместо применения вычета уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества (в Вашем случае 5 300 000 руб.) Решение вопроса: 1. Применение налогового вычета. При указании в ДКП стоимости квартиры в размере 6 000 000 руб. Сумма дохода 6 000 000 – имущественный вычет 1 000 000 = 5 000 000 * 13% (НДФЛ) = 650 000 рублей – подоходный налог. 2. Уменьшение дохода на произведённые расходы. При указании в ДКП стоимости квартиры в размере 6 000 000 руб. Сумма дохода 6 000 000 – расходы на приобретение 5 300 000 = 700 000 * 13% (НДФЛ) = 91 000 рублей – подоходный налог. 3. Уменьшение дохода на произведённые расходы. При указании в ДКП стоимости квартиры в размере 5 300 000 руб. (неполная стоимость), остаток 700 000 проходит по сторонним документам. Сумма дохода 5 300 000 – расходы на приобретение 5 300 000 = 0 * 13% (НДФЛ) = 0 рублей – подоходный налог. 4. Уменьшение дохода на произведённые расходы. При указании в ДКП иной стоимости квартиры менее 5 300 000 руб., т.е. существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Ваш оптимальный вариант – это указать в ДКП 5 300 000
  12. Shulman (ex. Lionne)

    продажа доли

    прежде, чем меня опеку - надо консультироваться у них, так можно долго путешествовать
  13. Shulman (ex. Lionne)

    продажа доли

    сменить опеку на ту, которая разрешит
  14. Shulman (ex. Lionne)

    Нужна помощь юриста

    могут до 7 суток после окончания последней регистрации - вообще даже вопрос вставать не должен
×